周報上周京二手房網簽2719套 環比跌12.3%
新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京住建委的網簽數據統計，上周(2013年11月4-10日)北京全市二手住宅網簽總量為2719套，環比上周網簽量下跌12.3%，與去年同期的網簽量相比下跌瞭10.2%。二手住宅成交均價為29667元/平方米，環比微降0.1%。
11月第一周二手房住宅成交量變化
從成交量來看，環比顯著下滑，單周成交量連續2周走低。這與近期受政策預期影響部分購房者入市積極性降低有關。但從新政後幾個月的歷史數據看，11月第一周的成交量仍處於較高位，市場暫未出現實質性降溫。
11月第一周二手住宅成交均價變化
11月首周成交均價超過29667元/平米，環比微降。從結構上看，成交占比最大的90平米以下戶型，11月第一周成交均價環比下降1.19%，對整體均價的穩中微降有一定影響。140平米以上戶型成均價環比上漲4.2%，成交占比也保持在7.0%以上的較高位，改善型需求對後市整體價格維持穩定有較有力的支撐。
11月上旬整體成交處於不溫不火的平穩狀態。在近幾月供需整體持續緩和的市場環境下，業主在需求入市有所降溫後心理預期有一定調整。但從整體上看， 買賣雙方的成交周期整體均呈現不斷拉長的趨勢，後市成交難明顯增加。但同時，因近期政策的著力點主要在土地和新房市場，二手房市場受到的沖擊相對較小，反應周期也更長。短期內市場難明顯降溫。
專傢分析，在即將揭曉的三中全會對於未來房屋走勢定調後，房價上漲的壓力很大。雖需求短期內並不會有明顯轉變，但隨著住房保障體系和供應體系建設步伐的加快，二手房但整體需求水平將明顯回落，日益穩步健康發展。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/09542491182.shtml
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