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雙節將至北京樓市遭速凍 房企緩推盤
年底已至，不少開發商開始清點收官之賬。縱觀2013年全年，房企銷售業績幾乎全線大漲，即使相對未把準銷售節奏的房企幾乎也都完成瞭全年銷售任務，個別開發商更將穩穩地跨入千億元銷售規模的陣營。顯然，與2011年全年的行業冬天，甚至2012年年底呈現的翹尾行情相比，2013年似乎更讓房企"滿意"且稍顯"歡樂"。
不過，房企收官忙"數錢"之際，元旦和春節將在2014年1月的一頭一尾來臨，再加上政策調整，不管主動還是被動，多數房企開始收縮推盤量。以北京為例，據亞豪機構監測， 2014年1月，北京預計僅有6個新盤入市。
"進入年底，大量在2013年取得較佳戰績的中低端項目已 鳴金收兵 。"亞豪機構副總經理高姍向記者表示，此外，北京借款利息計算與一些二、三線城市不同，春節更有"空城"的感覺，需求萎縮明顯，開發商開盤積極性也落至低點。
年底將再現成交高峰
實際上，進入2013年最後一個月份，北京商品住宅市場沒有延續持續下跌的態勢，反而出現回漲。根據亞豪機構統計數據顯示，12月1日-18日，北京商品住宅共實現成交7353套，成交面積74.9萬平方米，相比上月同期分別增長瞭71.4%、67.6%。
&信貸房貸銀行利率比較貸款全省皆可處理emsp;對此，高姍認為，12月樓市成交出現翹尾，很大程度上源於上月供應的階段性爆發。12月份入市的25個項目共新增住宅產品7756套，創造瞭今年以來的月度新高，供應的增長為成交的翹尾提供瞭基礎條件。而從12月前18天的成交排行榜中也可以看出，成交前幾位的珠江東都國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、北京城建·上河灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等均為上月開盤項目。
此外，高姍預計，整個12月成交量或將超越"金九"的13279套銷量，創造3月以來的月度成交新高峰。
而亞豪機構監測的另一組數據顯示，12月1日-18日，北京商品住宅市場有11個項目開盤銷售，共新增商品住宅產品2321套，預售許可面積29.2萬平方米，相比上月同期分別減少瞭50.3%、25.7%。
上述監測結果還顯示，北京12月入市項目呈現出新特征，即商住與中高端項目占據主導地位，其中商住包括匯智閣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萬德福廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等在內的4個，中端項目則包括西山藝境 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金第萬科·金域東郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等，以及售價60000元/平方米的高端項目西山壹號院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。
"這明顯是受到 4萬元限令 的影響，銷售均價超過4萬元 平方米的新盤入市遭到擱淺。另外，在北京這種拿地競爭白熱化而市場需求旺盛的背景下，房企銷售目標已達成後，不願意快速消化庫存很正常。"一位業內人士向《證券日報》記者表示，放緩推盤節奏，待旺季集中入市，可能會提高利潤空間。
對此，高姍也表示，進入年底，大量在2013年取得較佳戰績的中低端項目確實已"鳴金收兵"，不再推出新的項目房源。而受"4萬元限令"的制約，部分有入市計劃的中高端項目被迫推遲開盤期限。在這一背景之下，一些之前已取得預售許可證的高端項目與處於限價邊緣的中端項目紛紛開始入市搶占市場空白，因此12月份整體供應下滑與中高端項目占據主導的情況已成定局。
"雙節"供應現深度低迷
事實上2014年開局，北京樓市供應即被"速凍"。根據亞豪機構監測數據顯示，2014年1月，北京住宅市場預計僅有6個項目入市銷售，其中包括紫玉公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一個純新盤，以及中鐵·花溪渡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首開·常青藤 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、潤楓領尚 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等在內的5個老項目後期。
高姍認為，1月入市項目的奇缺主要是由於"雙節"的季節性因素所導致。2014年的1月份包含瞭元旦與春節兩個傳統節日，分別在一頭一尾。但由於放假安排，市場難以形成小長假集中放盤的"節日效應"。而從中國人過春節的習俗來看，走親訪友者多，有時間看盤者鮮為少有。另外，與二、三線城市春節迎來人口聚集高峰正相反，北京春節期間幾近成為 "空城"，一般項目售樓處都是門庭冷落，鮮有成交。市場需求意願萎縮，開發商開盤積極性也落至低點。
不過，《證券日報》記者從多位房企管理層處獲悉，2013年新增大量土地儲備的房企，由於資金成本、自住型商品房限價政策的影響，都意在加快周轉速度，因此進入3月以後，多數項目將陸續大量入市。此外，"4萬元限令"解禁之後，積壓瞭近一年時間的中高端項目將集中上市，屆時將拉高市場成交均價。
年關將至，談談 您對北京房地產調控政策的看法吧~！
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08242548271.shtml
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