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央行新規暫時未顯效 南京房貸依然偏緊
■本報地產評論員 趙曉黎
據媒體報道，近日多地出現房貸松動跡象汽車貸款新竹竹東汽車貸款：北京農商銀行首套房再現9折優惠，多傢銀行放款時間加快，從年初1個月以上縮短至目前的10個工作日，最快的銀行甚至1天放款；廣州房貸市場也有所放松，某國有大行已將首套房貸利率從之前的上浮10%下調至上浮5%。
南京的房貸是不是有新變化？筆者就此調查瞭多傢主流銀行，發現與其他城市相比，南京房貸依然維持偏緊。
首套房利率多上浮 下款最快1個月
從調查結果看，各傢銀行的貸款政策差別不小。比較寬松的是南京農業銀行，目前首套房可以執行基準利率。南京銀行則偏緊，首套房貸款利率上浮10%。其他工商、華夏、交通、江蘇、興業等銀行的房貸政策大致相同，利率上浮范圍在3%-10%之間。
不過，筆者從售樓處瞭解到的情況相對樂觀.，多傢樓盤的銷售人員表示，首套房可以爭取到基準利率。"招商、興業、江蘇銀行等都是我們的合作銀行，首套房貸款利率一般上浮3%左右，如果信譽沒有污點，很有可能爭取到基準。"招商雍華府的售樓人員介紹。
奧南崇文金城的銷售員也表示，和公司合作密切的交行能幫信譽好的客戶爭取基準利率，其他合作銀行利率則上浮5%左右。而從宋都南郡、銀億東城等項目處得到的消息也表明，首套房利率上浮范圍為3%-5%。
至於下款時間，絕大部分銀行還保持在較長周期，除農行審批流程走完就正常放款，周期在1個月左右外，其他大部分銀行工作人員均表示額度不寬裕，下款進度難以保證，具體多長周期不好說，至少要兩個月。
二手房貸款受限多 要看面積和房齡
相比新房貸款，二手房市場情況不容樂觀。"利率都差不多，與我們公司合作的銀行最高也就上浮5%，主要是下款時間較長，審批要半個月，下款要等2-3個月。"我愛我傢市場分析專員吳俊石介紹，與年初相比，南京房屋個人貸款沒有放松的跡象，排隊等貸款的現象依然存在。
與此同時，各傢銀行對二手房貸款設置瞭諸多限制。二手房的房齡是首先銀行信用貸款房貸條件台北要看的，一般銀行要求房齡不超過20年，興業銀行、中信銀行、招商銀行等要求更高，房齡不能超過15年。
二手房面積也是銀行發放貸款參照標準，多數銀行要求二手房面積在60㎡以上，交通銀行標準稍高，需要達到70㎡，工商銀行相對寬松，50㎡以上的二手房就可申請貸款。
有的銀行針對二手房的面積不同，設置的首付比例也不同，例如在中行申請二手房貸款，50-60㎡的房型首付須4成以上，恒生銀行雖然對房屋面積沒有具體要求，但貸款金額需要30萬以上才行。
央行新規效果暫未顯現
始於去年6月的銀行"錢荒"，在去年年底演變為一場全民皆知的"貸款難"風潮，目前雖已是5月中旬，南京房貸市場依然緊縮。更令購房者憂心的是，業內人士分析，貸款緊張會是貫穿今年全年的主旋律。
"根據目前情況，下半年我行房貸額度也不會寬松。"中行某個貸經理透露，銀行並不願將有限額度投到利率低的個人房貸中。與此同時，南京樓市今年仍保持較高銷量，這也是銀行貸款額度"供不應求"的原因。
不過，5月12日，央行和銀監會召集各銀行負責人召開住房金融服務座談會，要求各商業銀行保證正常房地產融資需求，對個人住房按揭貸款合理定價，提高貸款發放和審批效率，不許停止個人購房貸款。但筆者采訪瞭多傢銀行，受訪人員均表示暫未接到調整通知，具體落實可能要等段時間。
南京大學經濟學系教授葛揚分析，各銀行接下來應當會響應這一精神並執行。"下半年房貸難的問題可能會有所緩解。"葛揚表示。南京克而瑞機構副總經理周穎則認為，"造成貸款緊張的因素復雜，這一政策效果還很難說，但對加強購房者信心，減輕後市觀望情緒會有一定作用。"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/08172734966.shtml
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