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向松祚:樓市拐點已到來 美QE退出加速房地產調整
中國房地產泡沫非常嚴重，樓市拐點已經到來。" 中國農業銀行首席經濟學傢向松祚在"2014中國金融論壇"如是說。
宏觀經濟學專傢樊綱也認為，目前房地產市場到瞭一個調整階段，房地產泡沫將逐步破裂，且將持續一段時間，盡管不會崩盤，但是房價不可能跟之前似的一直往上漲，部分城市房價今年還將出現回落。
美QE退出加速房地產調整
"美聯儲最遲會在今年10月份完全退出購債，明年一季度，我相信美聯儲會開始緩慢的加息"，向松祚說。他進一步分析，美聯儲的加息會加快中國資產市場的調整。雖然不能說美聯儲QE完全退出，資產泡沫的快速破滅，但是房地產的快速的調整一定是重要的影響之一。
新城地產歐陽捷也表示，由於美聯儲可能加快退出QE，導致美國長期利率出現上漲，加上最近兩個月人民幣貶值力度超出市場預期，變相提高瞭海外資金成本，加大瞭海外融資的難度。即使部分中小型上市房企強行"闖關"，也需要支付較以往更高的融資成本。
據中國經濟網記者瞭解，今年以來，海外融資確實面臨收緊跡象。中原地產統計數據顯示，今年1~4月份(截至4月27日)，內地房企單月海外融資總額分別為86.16億美元、51.75億美元、33.48億美元、14.74億美元，呈現逐月遞減趨勢，4月份融資總額更有可能低於去年12月份20.3億美元的低點。此外，備受上市房企追捧的海外債券市場，也出現超過一個月的"空窗期"。
中原地產市場總監張大偉認為，在人民幣貶值壓力加大且樓市調整愈發明顯的情況下，年內海外融資成本回落可能性不大，內地房企今年實現海外融資總額有可能低於去年，加上內地信貸力度進一步收緊，內地銀行壓縮房貸份額，資金壓力的加大將降低房企拿地的欲望，土地市場有可能出現降溫。(記者 彭金美)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/08432735516.shtml
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