以 樓榜為鑒 預2015轉變
??新浪樂居訊（編輯 蔣婷）近期，研究機構都已公佈瞭“2014年長沙銷售業績排行榜”，北辰三角洲、龍湖湘風原著、五礦萬境水岸、中海國際社區等14個熱銷項目，龐大金額、海量面積、優秀業績，紛紛映入眼瞭。
??正如地產圈所討論，2014是不平靜的一年，開發商都在狂飆奔跑，然而並非所有都能幸運完成預定業績。有些跌倒瞭，有些扶搖直上，扶搖直上的熱銷項目，恰恰迎合未來市場需求，以此，我們可以“讀出”2015年長沙樓市真實走勢。
??中高端樓盤受追捧低端樓盤以價取勝
??2014年，長沙樓市總體供應旺盛，各房企剛需配置量較大，實至名歸的剛需之城。市場競爭相對激烈。中低價位項目往往以低價擠進“2014年長沙銷售面積十強”，如五礦·龍灣國際社區等，據克而瑞長沙機構（以下簡稱CRIC）數據，五礦·龍灣國際社區銷售均價為4900元/㎡，實現銷售面積11.08萬㎡。
??北辰三角洲等高端項目領跑市場，長沙高端住宅產品及品質較為得到市場認可，多為片區內具有代表性的項目。入圍CRIC“長沙銷售金額排行榜”的高端住宅類項目有龍湖湘風原著、運達中央廣場。交通優勢、高端商業、高檔裝修以及高性價比是高端項目奪得市場的重要基石。
??相對而言，中高價位剛需及改善類項目備受追捧，在CRIC“2014年長沙商品住宅銷售面積前十強”中，豪宅信貸年息借貸增貸轉貸高雄房屋信貸均價在6000-7500元/㎡之間的項目占據6席。五礦萬鏡水岸、萬國城、中海國際社區等項目紛紛入圍，這些項目多數區位、配套、品質等兼優，剛需及改善類戶型兼備，且總價適中，擁有較廣泛的客戶群。
??預計2015年，中高端項目依舊是市場寵兒，廣泛的客戶群使得中高端項目被選擇的可能性很大。
??縱觀長沙新增供應呈逐漸外擴趨勢
??2014年，長沙新增供應項目中，嶽麓區、望城區和雨花區的供應量明顯高於其他區縣。長沙市中心土地資源稀缺，供不應求趨勢日益加劇，近年來長沙新增供應項目呈向外圍逐步拓展趨勢。
??同時，軌道交通規劃及持續建設為房地產市場向外圍拓展提供瞭有力的支撐，近年來嶽麓、雨花等遠郊新興片區項目，憑借便捷的交通、較低的價格和不斷完善的配套持續升溫。2014年上述區域銷售情況良好，據悉，在CRIC“2014年全年項目銷售面積十強表”中，嶽麓區，望城區，雨花區多個項目入榜，其中，五礦·萬境水岸，龍湖湘風原著，天麓等成交面積均較高。
??自2013年以來，望城區規劃建築面積約1367.1萬㎡，成交未動工面積約492.1萬㎡，嶽麓區分別為713.4萬㎡、224.8萬㎡，雨花區分別為，255.2萬㎡、60.7萬㎡。近年，對市中心地區競爭空前加大，面而外圍地塊正迎合受到市場需求，開發企業頻繁拿地，十分看好上述區域發展潛力，目前，三區土地儲備也已占長沙大部分。
??預計2015年，這些區域將繼續成為熱點區域，長沙房產向外圍逐步拓展趨勢會更明顯，此外，軌道交通漸漸利好或使得片區價格具備較大上漲空間。
2013年來成交，未動工的招拍掛地數據
數據來源：克而瑞長沙機構
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?熱銷項目明年漲價業內爭議不斷
??經濟大環境初現穩定跡象、政府也較長時間沒有出臺進一步緊縮的調控政策，這讓一些前期銷售情況較好的項目，也有瞭提高售價的想法。
??在CRIC“銷售金額排行十強”中，排名第三的龍湖，曾曬出：龍湖地產長沙公司2015年1月1日上調銷售價格的文件。雖暫時無實際漲價，卻也讓本不平靜的樓市，變得更加波濤洶湧。在限購背景下，大范圍價格普漲的基礎並不存在，不排除有的項目會借此機會跟風漲價，造成部分區域的價格波動。
??實際上，除瞭上述項目，近期市場中受到關註度較高的項目當中，許多新盤推出時都有瞭明顯價格提升。1月11日，梅溪湖七喜街開盤，售價約7400元/㎡，價格超出片區平均水平。
??盡管開發企業不斷爆出漲價信息，但國傢統計局公佈的11月份新建商品住宅售價變動的情況顯示，商品住宅累計銷售額增長-97%，全國70個大中城市當中，價格環比上月上漲的城市僅有3個。各種不一態度說法，讓買房人糾結，究竟該不該出手買房？
??在新浪樂居“展望2015”系列專題采訪中，各位長沙地產大腕表達對房價“2015年暴漲論”不同看法：創普集團副總裁李傑，博遠董事長楊立斌等看好2015樓市前景，斷言房價穩漲；嘉德融長沙總經理周金鳳覺得明年樓市不容樂觀；克而瑞長沙總經理潘旭尉預測2015樓市處於調整期，樓市先抑後揚。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/16025961039497448974732.shtml
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