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選暖房度寒冬 冬天來瞭什麼樣的房子更保暖
最近無論是翻開報紙，還是打開電視，出現頻率最多的無非就是供暖話題，在這個乍寒還暖的時節，對於北方居民來說，再沒有什麼事比房屋保暖更重要的 瞭。而除瞭"保暖"之外，相比往年，"節能"這一詞語出現的頻率更多。可見人們已從單純追求保暖，向節能環保層面發展，追求一種溫暖舒適、生態環保的現代 都市生活。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
大連的冬天雖然較東北三省其他城市要暖和些，但5個月的供暖期也並不短，不時刮起的海風和飄落的飛雪，也會帶來陣陣寒意。對 於普通購房者來說，無論是毛坯房還是精裝房，由於缺乏相關知識，識別一套新房甚至是尚在建設中的房子是否保暖，著實有些困難。這裡介紹簡單的幾個小方法， 可以簡單分析出新房的保暖性能究竟如何。
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施工
選暖房子要先觀察建築物的形體和系數
據相關專傢介紹，選暖房子還要觀察建築物的形體，以及瞭解建築形體系數。所謂建築形體系數就是指建築物與室外大氣接觸的外表面積與其所包圍的體積的比值。外表面積中，不包括地面和不采暖樓梯間隔墻和戶門的面積，該比值越低越好。
其 次，看外墻的厚度和密度。外保溫墻是由具有相當厚度的保溫板、墻體中間的流動空氣層所組成，因此能有效地達到保溫和隔熱作用。按照國傢現階段的規定要求， 外墻要用高密度的材料，密度越大保溫越好。而厚度至少達到100毫米，頂樓的屋頂厚度要達到120毫米。除此之外，底層的房屋靠近外墻的地面、樓梯間門鬥 都要查看是否有保暖措施。
很重要的一點，在交房款之前，購房者需要詳細瞭解建築的保溫形式，問清供暖系統是地熱還是散熱片。地熱采暖受 熱比較均勻，所以相對要更好一些，但是地熱采暖不宜鋪地毯，而且在以後的維修上相對傳統的散熱器采暖要更加復雜，成本也相對較高。此外，地熱采暖所需要的 供水流量要遠大於正常的供熱用水流量，所以如果在最初規劃設計上所供熱水流量不足將造成供熱不理想。散熱器采暖是一種傳統的經典采暖方式，便於維修和管 理，同時可以減輕樓盤的荷載，如果設計合理的話，也一樣會達到供暖的要求。
門窗一直是新房保溫的薄弱環節，是熱交換和熱傳導最活躍、最 敏感的部位。專傢提醒，墻窗比例應該大小適中，窗戶並不是越大越好，從保溫性能來看，選擇適當而不是過大的窗戶，比選擇大落地窗要舒適得多。與門窗配套的 玻璃在建築設計中要滿足建築結構設計如強度、剛度、風壓、抗震和溫度變形等要求。業主在驗房時要多關註窗戶的建築材料是否達標，型材的厚度要達到65毫米 以上，采用多空腔設計，因為這樣多密封，冷空氣就進來得越少。
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戶型
采光好、朝向正的住宅更節能保暖
要 註意所選房源的朝向，一般來說朝向正南正北的正房要比東西朝向的房源在冬季采光更好一些，好的采光也會給室內帶來一定的溫度；再次就是房子的樓層也是很重 要的，如果是高層建築，那就盡量要選中和面以上的房子。例如如果是一棟19層的高層那就盡量選9層~10層以上的房源，一般來說越靠近樓頂供熱越好，盡量 不選把山房；此外，還要看看所選樓房在小區所在的位置，一般來說，樓房離小區換熱站位置越近供熱情況越好；最後就是要問問周邊小區居民的供熱情況，如果周 邊小區供熱情況很差，那也難達到理想的狀態。
從戶型上來看，大開間、小進深的房屋最難得。這樣的房屋采光很好，又不會有"黑房"，而且 南北朝向的板式設計能達到最佳的節能效果，並且能最大限度地做到通風透氣。明廚衛最重要，黑廚、黑衛在白天也需要開燈，一年下來會增加不少的電費。選擇明 廚、明衛後，不僅有利於節能，還能讓最容易骯臟潮濕的房間變得清潔幹爽。
更重要的是，大面積的開窗會"逼迫"住戶增加空調費。而開窗 適中，室溫不容易產生變化，空氣也比較適宜。外墻的顏色也值得關註，一般來說淺色外墻更節能，色彩越是厚重就越容易吸熱。有的樓盤為瞭吸引人的註意，選用 瞭極其鮮亮的顏色，這容易使室溫升高。所以，選擇淺色住宅更加節能。
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品牌
有實力、獲過獎的住宅項目更有含金量
如 果買的是期房，那最好選擇大品牌、信譽好的開發商，因為這些開發商開發的產品質量相對更有保障。冬季能夠讓一些天暖時不易暴露的問題在此時得到檢驗，比如 通風、門窗封閉、通風、采暖等，確實有實力、有信譽的大品牌開發商會做的更好一些。另一方面，由於很多項目會在年底交房，因此仔細地驗房對於保證居住質量 就顯得更有意義瞭。
此外，建築界有一些標識和獎項也可供購房者參考。比如大連市規定居住建築節能標準必須達到65%。又如，為瞭推廣節 能環保的綠色建築，國傢制定瞭綠色建築的評價標準，建築企業可自行申報。如果某樓盤獲得瞭這樣的榮譽，說明其節能保溫效果不錯。需要提醒購房者的是，就房 屋建築品質而言，施工領域的獎項比設計領域的獎項更實在，更有分量，因為設計得再好，能否落到實處還要看其施工水平如何。
住宅各部分生產廠傢的資質和信譽如何，也影響著住宅的供暖。具備實力的品牌房企多采用大品牌企業的門窗、玻璃、鋁合金制品、取暖設施等，可以更好的滿足供暖保溫的需要。
很 多新業主住過一段時間才發現新房不保暖，物業推到供熱公司，供熱公司推到物業，到底該如何劃分責任？相關律師介紹說，入住之後業主發現房屋存在諸如墻體發 黴、窗戶不密封等質量問題，影響到房屋保溫性能，需要和開發商委托的物業公司反映和協商。如果發現是供暖單位的問題，業主也要先反映給物業公司，由他們去 找供暖公司協商。物業負責維護業主房屋日常的修護工作。如果物業公司或供暖公司提出異議，業主可以先到當地的房地產管理局房屋質量鑒定部門進行鑒定，糾紛 協調未果可直接提起法律訴訟文。韓欣圖資料
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/09182974767.shtml
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