今年房貸政策或前松後緊 8.5折曇花一現或成為普遍
??近日，8.5折房貸利率重現京滬再次撥動購房者心弦，
針對其是以噱頭“博眼球”還是房貸放松下的趨勢，市場觀點不一。事實上，自2014年年底至今，信貸環境不斷放松，2015年開年以來，各大商業銀行的房
貸利率優惠也出現一定幅度的放松。專傢表示，中央對樓市的態度由維穩向刺激需求轉變，一線城市限購政策松綁概率較大，從趨勢看，未來房貸依然會放松。
??業內：今年房貸政策或前松後緊
??某搜索平臺對全國最具代表性的15個重點城市的房貸市場進行瞭一次節前調查。數據顯示，相比1月的房貸利率，春節前15城中有10城平均利率繼續下行，3城保持不變，2城利率有所反彈，8.5折優惠利率再現北京和上海。
??與此同時，報告預計，與2014年前緊後松的走勢有所不同，2015年上半年銀行很可能會延續2014年年底寬松的房貸政策。不過，總體來看，2015年房貸政策將呈現前松後緊的走勢。
??事實上，自去年下半年開始，央行便推出多項房貸利好政策。其中，“9·30新政”是個突破，規定貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。不過，盡管房貸有所放松，但是銀行一方的房貸利率並未跟上。此後，去年11月22日央行降息，倒是讓不少購房者享受到瞭切實的優惠。
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?緊接著，今年2月4日晚央行公佈降準，更像是一場甘露，讓不少地產研究者表現興奮，有研究院就表示，降準疊加降息，釋放的資金會優先流入樓市。此外，中
國經濟網記者註意到，在最新發佈的四季度貨幣政策報告中，央行放棄瞭此前“堅決抑制投機投資性購房需台中民間信貸房貸年息利率多少免費諮詢試算求”的措辭，這意味央行對房地產的態度由抑制轉為刺激
需求。
??對於今年房貸政策市場未來的走向，
上海易居研究院研究員嚴躍進認為，從趨勢看，未來房貸依然會放松。他給出的理由是貨幣政策放松態勢以及公積金政策繼續放寬的利好。融360首席執行官葉大
清也表示，今年降準降息已成為市場共識，在降息政策影響背景下，房貸市場持續寬松幾成定局。
??8.5折房貸曇花一現OR成為普遍？
??盡管房貸平均利率下行是大勢所趨，但由於銀行資金成本整體過高，業內指出，房貸利率優惠重返7折時代概率極小，且大規模出現8.5折優惠的可能性也較小。不過，也有聲音表示，三月份預計8.5折房貸優惠會普及。
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?其實，市場上有不少觀點認為，2015年3月份後，市新北萬里農地貸款場需求會繼續釋放，這會帶來整個市場成交量的上升。此外，房貸政策也會積極配合需求，商業銀行和房
企聯合進行房貸銷售的力度會加大。在降低購房者房貸成本、刺激購房者積極入市的情緒方面都有利好，8.5折的房貸水平或有望出現。
??事實上，據中國經濟網記者觀察，2015年開年至今，房貸利率水平是有下降，但樓市資金並未如想象中開閘放水、急劇上升。有一位地產從業者就表示，樓市認貸不認房政策和限購令政策都有松綁，但是“有政策，無市場”似乎正在成為現實。
??不過，也有機構認為，隨著春節後開發商推盤力度的加大以及寬松政策的逐步落實，樓市有望迎來一波明顯的反彈。此外，目前經濟普遍下行壓力很大，不斷出臺政策減緩下行的壓力，樓市會不會全面回暖或者是全面觸底回升，仍有待觀察。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/08395973249114958513400.shtml
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